Fassadenänderungen


Was sind Fassadenänderungen im Sinne der Landesbauordnung?


Fassaden√§nderungen geh√∂ren zu der Aufz√§hlung der Vorhaben, die bzgl. der √Ąnderung der √§u√üeren Gestaltung eines Geb√§udes genehmigungsfrei sein k√∂nnten (1) (zB. 2 , 3 und 4 usw.).

Zu den Fassadenänderung (und Fassadenänderungen) gehört auch die Bekleidung der Fassade zur Wärmedämmung.

Dagegen geh√∂ren Verblendungen aus zweischaligem Mauwerk, die auf eigenen Sockeln oder Fundamenten stehen, nicht zu den Bekleidungen oder Verblendungen einer Fassade im Sinne der genehmigungsfreien Vorhaben. F√ľr diese Vorhaben ist ein Bauantrag zu stellen.

fassadenänderungen
F√ľr Fassaden√§nderungen m√ľssen mehrere Genehmigungen eingeholt werden, bevor sie beginnen k√∂nnen.


Ist eine Baugenehmigung erforderlich?


Keiner Baugenehmigung bed√ľrfen die √Ąnderung der √§u√üeren Gestaltung durch Anstrich, Verputz, Verfugung, Dacheindeckung, Solaranlagen, durch Einbau oder Austausch von Fenstern und T√ľren, Austausch von Umwehrungen sowie durch Bekleidungen und Verblendungen.

Diese Vorhaben sind aber nur genehmigungsfrei, wenn f√ľr das Geb√§ude keine Gestaltungssatzung existiert.

Die Inhalte einer Gestaltungssatzung können als Festsetzungen in einem Bauungsplan aufgenommen werden, eine Gestaltungssatzung kann auch unabhängig von einem Bebauungsplan bestehen.

Daher kann der Tatbestand der Genehmigungsfreiheit nur aufgrund der Kenntnis √ľber das konkrete Grundst√ľck festgestellt werden.

Bei Maßnahmen in Denkmälern und Denkmalbereichen ist immer eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich.

Bei baugenehmigungspflichtigen Maßnahmen wird die denkmalrechtliche Entscheidung im Rahmen des Baugenehmigungsverfahren getroffen.

Bei baugenehmigungsfreien Maßnahmen ist nur ein Antrag auf denkmalrechtliche Erlaubnis zu stellen.

Die Genehmigungsfreiheit entbindet nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung der Anforderungen, die in der Landesbauordnung oder in anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften gestellt werden.

Die Genehmigungsfreistellung b√ľrdet damit dem Bauherrn die alleinige Verantwortung f√ľr die Einhaltung der √∂ffentlich-rechtlichen Vorschriften auf.

Dazu geh√∂rt auch die Notwendigkeit, dass jede bauliche Anlage im ganzen und in ihren Teilen sowie f√ľr sich allein standsicher sein muss.

Beauftragt der Bauherr Entwurfsverfasser, Unternehmer oder Bauleiter haben auch diese die Verantwortlichkeit, dass die √∂ffentlich ‚Äď rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.

Zu den √∂ffentlich-rechtlichen Vorschriften geh√∂rt auch, dass die Ma√ünahme so durchgef√ľhrt wird, dass insbesondere Sicherheit, Leben und Gesundheit nicht gef√§hrdet werden.

Die daf√ľr erforderlichen allgemein anerkannten Regeln der Technik sind zu beachten.

Was ist zu beachten?

Durch die Fassadenänderungen (z.B. einer Wärmedämmung) kann sich auch eine Veränderung der zulässigen Abstandfläche ergeben.

Bei bestehenden Gebäuden ist die nachträgliche Bekleidung oder Verblendung von Außenwänden zulässig, wenn die Baumaßnahme der Verbesserung des Wärmeschutzes dient und wenn die Stärke der Bekleidung oder Verblendung nicht mehr als 0,25 m und der verbleibende Abstand zur Nachbargrenze mindestens 2,5 m beträgt.

Dar√ľber hinaus k√∂nnen unter W√ľrdigung nachbarlicher Belange und Belange des Brandschutzes geringere Tiefen der Abstandfl√§chen gestattet werden, wenn die Bauma√ünahme der Verbesserung des W√§rmschutzes dient.

Bauordnungsrechtliche Regelungen √ľber die Zul√§ssigkeit k√∂nnen in Gestaltungssatzungen vorhanden sein.

Dann sind die Fassaden√§nderungen zur √§u√üeren Gestaltung auch nicht mehr genehmigungsfrei. Wenn die √Ąnderung der √§u√üeren Gestaltung mit einer Nutzungs√§nderung verbunden ist, dann ist daf√ľr ebenfalls ein Genehmigungsverfahren erforderlich.

Wird zum Beispiel durch den Einbau von Fenstern ein neuer Aufenthaltsraum geschaffen, dann ist die Nutzungsänderung genehmigungspflichtig.

Dar√ľber hinaus kann es noch weitere Regelungen geben. In Denkm√§lern und Denkmalbereiche sind Einschr√§nkungen m√∂glich.

Die konkrete Zul√§ssigkeit kann immer nur im konkreten Einzelfall gepr√ľft werden.

Die Benutzung √∂ffentlicher Verkehrsfl√§chen (Stra√üen, Wege oder Pl√§tze) √ľber den widmungsm√§√üig bestimmten Gebrauch hinaus erfordert eine Sondernutzungserlaubnis.

Dazu geh√∂ren auch Baustelleneinrichtungen und Ger√ľste, die auf der √∂ffentlichen Verkehrsfl√§che aufgestellt werden.

Die notwendige Sondernutzungserlaubnis erhalten Sie beim jeweiligen Bezirksamt.

Fassadenänderungen: Welche Bauvorlagen sind erforderlich?


Die erforderlichen Bauvorlagen f√ľr genehmigungspflichtige Bauvorhaben sind in der Baupr√ľfverordnung geregelt.

Es ist in jedem Fall f√ľr die Fassaden√§nderungen, ein Lageplan auf der Grundlage einer Flurkarte, die nicht √§lter als sechs Monate sein darf, erforderlich.

In dieser Flurkarte ist das Bauvorhaben einzutragen. Liegt das Grundst√ľck im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes sind auch die betroffenen Festsetzungen im Lageplan einzutragen.

Auch der Baumbestand in und um das Vorhaben ist im Lageplan darzustellen.

Gehört das Vorhaben zu einem Betrieb, ist auch eine Betriebsbeschreibung erforderlich.

Weiterhin m√ľssen eine Baubeschreibung, die Bauzeichnungen im Ma√üstab 1:100 (Grundrisse, Ansichten und Schnitte) und die Berechnung des umbauten Raumes hier eingereicht werden.

Wer muss die Bauvorlagen erstellen?


Bauvorlagen f√ľr die Errichtung und √Ąnderung von Geb√§uden m√ľssen von einer bauvorlageberechtigten Person durch Unterschrift anerkannt werden.

Welche Personen bauvorlageberechtigt sind, ist in der Landesbauordnung geregelt. Dieses sind im Regelfall Architekten und Bauingenieure.

Fassadenänderungen: Wie lange ist die Bearbeitungsdauer?

Die untere Bauaufsichtsbehörde ist so organisiert, dass Baugenehmigungen innerhalb von wenigen Wochen erteilt werden können.

Dieses setzt aber voraus, dass alle erforderlichen Bauvorlagen pr√ľff√§hig und vollst√§ndig eingereicht worden sind und das Bauvorhaben auch ohne √Ąnderungen zul√§ssig ist.

Weiterhin muss darauf hingewiesen werden, dass nach der Bezirkssatzung die Feststellung √ľber die planungsrechtliche Zul√§ssigkeit von bestimmten Bauvorhaben (h√§ufig an der Grundst√ľcksgr√∂√üe von mehr als 1.000 m¬≤ gekoppelt) durch die jeweilige Bezirksvertretung getroffen
wird.

Aufgrund der Sitzungsfolgen sind hier Verzögerungen möglich.

Was kostet die Genehmigung in Fassadenänderungen?


Die Baugenehmigungsgeb√ľhr betr√§gt 6 von Tausend der auf volle 500 Euro aufgerundeten Herstellungssumme. Die Mindestgeb√ľhr betr√§gt 50 Euro.

Wann darf mit dem Bau begonnen werden?


Die Ausf√ľhrung ist bei baugenehmigungspflichtigen Ma√ünahmen nur mit der Baugenehmigung erlaubt.

Der Baubeginn ist eine Woche vorher anzuzeigen. Der erforderliche Vordruck wird mit der Baugenehmigung verschickt.

Außerdem besteht auch die Möglichkeit, die Baubeginnanzeige online zu schicken.

Bei Bau oder Nutzung ohne Baugenehmigung ist die Einleitung eines ordnungsbehördlichen Verfahrens (z.B. Baueinstellung oder Nutzungsuntersagung) möglich, dabei kann auch ein Zwangsgeld angedroht und festgesetzt werden, um das Ziel des ordnungsbehördlichen Verfahrens zu erreichen.

Dar√ľber hinaus ist aufgrund des Versto√ües, unabh√§ngig vom
Ausgang der v.g. Verfahren, die Verhängung eines Bußgeldes möglich.

Gibt es eine Bau√ľberwachung oder Bauzustandsbesichtigung?

Die Durchf√ľhrung von Bau√ľberwachung und Bauzustandsbesichtigungen h√§ngt vom konkreten Einzelfall ab.

Die Fertigstellung ist eine Woche vorher hier schriftlich anzuzeigen. Dieses ist per mitgeschicktem Vordruck oder auch online möglich.

Je bedeutsamer oder schwieriger ein Vorhaben im rechtlichen Sinne einer Beh√∂rde zur Gefahrenabwehr ist, desto mehr muss die Beh√∂rde die ordnungsgem√§√üen Bauausf√ľhrung √ľberpr√ľfen.

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Ich bin Designer und lebe in Hamburg. Im letzten Jahrzehnt habe ich begonnen, mich auf Innenr√§ume zu konzentrieren; die Gestaltung von B√§dern und Wohnr√§umen. Viele dieser Artikel teilen meine Erfahrungen bei einem Designprojekt, einer Hausrenovierung und beim Fliesenlegen. Ich schreibe nicht √ľber alle Themen der Wohnungsrenovierung, sondern nur √ľber solche, bei denen ich meiner Meinung nach wertvolle Erfahrungen teilen kann.

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